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发布日期：2026-02-23 11:55 点击次数：140
据财政部网站12月30日音问，财政部、国度税务总局发布了《对于个东说念主销售住房升值税策略的公告》（以下简称《公告》）。
《公告》明确，个东说念主（不含个体工商户中的一般征税东说念主，下同）将购买不及2年的住房对外售售的，按照3%的征收率全额交纳升值税；个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
“这是房地产畛域一项环节策略调遣。”上海易居房地产沟通院副院长严跃进在袭取《证券日报》记者采访手艺析称，这次策略最权贵的变化是升值税征收率的下调。昔日，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税，如今调遣为按3%计较，这一调遣径直裁汰了房屋出售智力的税费本钱。
{jz:field.toptypename/}严跃进分析称，这次策略调遣具有诸多积极意旨，MILAN SPORTS比如可减弱房主职业，促进市集流通。同期，关系策略故意于更好满足改善性住房需求。当房主出售旧房的本钱裁汰后，他们更有才协调意愿将旧房出售，进而换购新址。这故意于鼓动总计这个词房地产市集的升级与发展。此外，税费本钱的裁汰也为买家带来积极影响，有助于转折裁汰买家的本钱。
“通过裁汰二手房出售本钱，无意促进二手房市集活跃。二手房市集的活跃又会带动新址市集的发展，酿成良性轮回。”严跃进暗示，这有助于促进房地产市集轮回机制的通顺和市集的向好发展。
《公告》自2026年1月1日起试验。《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的示知》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡策略的顺序》第五条第一款同步罢手握行。2026年1月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未文告交纳的，顺应该公告顺序的可按该公告握行。（本报记者 韩 昱）
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